為解決因二次裝修產(chǎn)生大量建筑垃圾和隨意拆改建筑主體結(jié)構(gòu)造成安全隱患的問題，日前，市住建局組織起草了《哈爾濱市新建工程住宅全裝修管理辦法（征求意見稿）》，現(xiàn)公開征求社會各界意見。
明確新建工程住宅全裝修面積比例要求
《辦法（征求意見稿）》規(guī)定，哈市新建商品住宅項目應(yīng)當(dāng)遵守本辦法住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法，非商品住宅項目、保障性住房項目和棚戶區(qū)改造項目可參照本辦法。
《辦法（征求意見稿）》提出，新建工程住宅全裝修是指住宅交付使用前住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法，所有功能空間的固定面和管線全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間基本設(shè)備全部安裝到位，墻面、地面、門窗、燈具鋪設(shè)安裝完畢，所用建筑材料、部品符合安全、環(huán)保、節(jié)能要求，達(dá)到入住使用條件。
國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)拍賣掛牌公告、文件和土地出讓（劃撥）合同中，明確新建工程住宅全裝修面積比例要求。開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)以協(xié)議方式取得土地使用權(quán)及相關(guān)手續(xù)，并將承諾新建工程住宅全裝修比例寫入建設(shè)用地使用權(quán)出讓（劃撥）合同中。新建工程住宅全裝修項目未取得土地、規(guī)劃、建設(shè)審批手續(xù)，不符合預(yù)售條件的，不予辦理商品房預(yù)售手續(xù)；未取得土地、規(guī)劃、建設(shè)審批手續(xù)，未辦理竣工驗收備案，不符合商品房現(xiàn)售條件的，不予辦理商品房現(xiàn)售備案手續(xù)。
合同書應(yīng)注明毛坯價、裝修價和合同總價
《辦法（征求意見稿）》提出，在交房時購房者可依照個人意愿與開發(fā)建設(shè)單位通過合同約定，委托第三方驗房機構(gòu)對新建工程住宅全裝修進行質(zhì)量鑒定。開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的檢測機構(gòu)按規(guī)定對住宅全裝修項目進行室內(nèi)環(huán)境檢測，符合標(biāo)準(zhǔn)后方可交付使用，檢測費用計入開發(fā)建設(shè)單位的開發(fā)建設(shè)成本。《住宅質(zhì)量保證書》中應(yīng)當(dāng)對成品住宅全裝修工程的質(zhì)量保修期限作出明確承諾，具體期限和保修義務(wù)按照原建設(shè)部關(guān)于《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
新建工程住宅全裝修項目在預(yù)售時應(yīng)當(dāng)提供裝修方案，采用菜單式裝修模式，裝修菜單應(yīng)當(dāng)包括高中低檔裝修方式。開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)就不同設(shè)計菜單方案建設(shè)相應(yīng)的樣板間，樣板間的裝修質(zhì)量應(yīng)當(dāng)與新建工程住宅全裝修成品住宅保持一致，其使用的材料、部品、設(shè)備等應(yīng)當(dāng)符合購房合同約定，并保留至交房后6個月。
開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)合理控制裝修成本，不得通過提高裝修價格變相提高房價，增加購房者負(fù)擔(dān)。新建工程全裝修住宅商品房買賣合同書應(yīng)注明毛坯價、裝修價和合同總價，并額外簽訂補充協(xié)議列明所用主要裝修材料的名稱、品牌、規(guī)格、型號、等級和施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。
公積金購全裝修住宅房貸額度或期限有優(yōu)惠
《辦法（征求意見稿）》指出，開展新建工程住宅全裝修的公租房項目，市財政部門可酌情加大財政資金補貼額度。
住房公積金管理部門對于使用住房公積金購買全裝修住宅的購房者，在房屋貸款額度或期限上給予支持。金融信貸機構(gòu)對住宅全裝修建設(shè)項目，可酌情考慮減少項目資本金比例。主動提高配建比例、工程質(zhì)量優(yōu)的新建工程住宅全裝修項目，在參與各級工程建筑領(lǐng)域的評價、評優(yōu)活動時，在同等條件下給予優(yōu)先推薦和評定，參建各方主體可按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)在信用評價中予以加分獎勵。違反規(guī)劃設(shè)計、建筑市場、質(zhì)量安全等方面法律法規(guī)行為及不履行保修義務(wù)的，依據(jù)有關(guān)規(guī)定予以處理，并納入信用管理，記入信用檔案。
有關(guān)單位和各界人士可在2020年12月31日前，通過以下方式提出意見：
1.通過信函方式將意見寄至：哈市道里區(qū)友誼西路5888號哈爾濱市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局建管處（郵政編碼：150010），并請在信封上注明“辦法征求意見”字樣；
2.通過電子郵件方式將意見發(fā)送至：。
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