△浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳官網(wǎng)截圖
隨著房地產(chǎn)市場化的發(fā)展和相關(guān)法律法規(guī)的完善，省建設(shè)廳會(huì)同省工商局修訂了新版《浙江省商品房買賣合同示范文本》，將于2018年3月15日起施行。
由于商品房交易形式日趨復(fù)雜多樣，特別是商品房預(yù)售、交付、房屋質(zhì)量和違約、車位銷售等方面出現(xiàn)一些亟需研究解決的新情況、新問題，舊的示范文本已經(jīng)不能滿足實(shí)際需要。
另一方面商品房裝修，《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《房屋登記辦法》和《浙江省實(shí)施辦法》等法律法規(guī)相繼施行，以及我省住宅全裝修工作全面鋪開，省建設(shè)廳會(huì)同省工商局修訂了新版示范合同進(jìn)行有效對(duì)接。
2018年新版《浙江省商品房買賣合同示范文本》具體分為《浙江省商品房買賣合同（預(yù)售）示范文本》和《浙江省商品房買賣合同（現(xiàn)售）示范文本》。
兩個(gè)文本均包括合同當(dāng)事人、商品房基本情況、商品房價(jià)款、商品房交付條件與交付手續(xù)、商品房質(zhì)量及保修責(zé)任、交易登記、物業(yè)管理和其他事項(xiàng)等內(nèi)容。其中預(yù)售文本還包括面積差異處理方式、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更等內(nèi)容。2018年新版《浙江省商品房買賣合同示范文本》基本上遵循國家2014年版《商品房買賣合同示范文本》。根據(jù)我省實(shí)際情況修改的條款如下：
一、商品房基本情況
增加第一條“商品房性質(zhì)”，以區(qū)分全裝修住宅和其他類型商品房。在第二條“項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)”中，要求寫明分階段領(lǐng)取施工許可證的全裝修住宅裝修部分的施工許可證號(hào)。在附件一中增加：全裝修住宅提供需裝修設(shè)計(jì)方案平面圖和電氣網(wǎng)絡(luò)管線和給排水管道隱蔽工程圖紙。
二、商品房價(jià)款
在第七條“計(jì)價(jià)方式與價(jià)款”中，設(shè)置總價(jià)和分價(jià)兩種形式以供選擇，分價(jià)形式中明確裝修部分價(jià)款。并在第二十五條“銷售和使用承諾”約定全裝修住宅不得對(duì)室內(nèi)裝飾裝修部分拆分銷售。
三、商品房交付條件與交付手續(xù)
在第十條“商品房交付條件”中補(bǔ)充全裝修住宅應(yīng)當(dāng)取得第三方專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)出具的空氣質(zhì)量檢測合格報(bào)告等條件。在第十一條“商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件”中全裝修住宅內(nèi)的裝修和設(shè)備應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)。
四、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更
在預(yù)售合同示范文本的第十六條“設(shè)計(jì)變更”中約定了全裝修住宅買受人因商品房質(zhì)量或使用功能受到影響而有權(quán)解除合同的情形。
五、商品房質(zhì)量及保修責(zé)任
在第十五條“商品房質(zhì)量”的附件七中詳細(xì)約定外裝飾裝修部分和內(nèi)裝裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)。第十六條“保修責(zé)任”中的附件八中，根據(jù)新消保法規(guī)定商品房裝修，要求屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修期限的不得低于8年，埋設(shè)于墻體、地面內(nèi)的電氣網(wǎng)絡(luò)管線和給排水管道等隱蔽工程的保修期限為不得低于8年。
六、其他事項(xiàng)
第二十一條“銷售和使用承諾”全裝修住宅不得對(duì)室內(nèi)裝飾裝修部分拆分銷售。
來源：浙江城鄉(xiāng)建設(shè)微信公眾號(hào)、浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳
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