家裝小故事
跟裝修公司簽約前，對比詢問了很久，也做了一些功課。
待到簽約時，拿出羅列的一串要求。然后老板說了句：”我們都是標(biāo)準(zhǔn)合同，不允許有更改的“。一切準(zhǔn)備就此作廢。
考慮到前期大量時間精力投入，這個公司是聊的最深、走的最長的，如果因?yàn)楹霞s問題再走一遍考察流程，真的會奔潰。所以，當(dāng)場用他們的固定合同簽了約。
回過頭來，現(xiàn)在才發(fā)現(xiàn)，雖說是標(biāo)準(zhǔn)合同，畢竟還是偏向乙方的了。甲方的權(quán)利、乙方違約的處罰等等，都沒有明確。
本文導(dǎo)讀
1. 本文是“家裝整體概覽”模塊的第7篇文章，此號全貌見《本號| 家裝說明書》。
2. 本文回答以下問題
2. 本文梗概：
01 簽約所需材料
1. 合同文本。
2. 設(shè)計(jì)圖紙：效果、造型、尺寸的依據(jù)。
3. 施工工藝標(biāo)準(zhǔn)
施工應(yīng)遵循的工藝執(zhí)行要求，應(yīng)該是一份冊子，對每一個工程每一步工序都做標(biāo)準(zhǔn)要求。（可參照《家裝核心| 工和料》國家施工標(biāo)準(zhǔn)：全國現(xiàn)行《GB50327-2001住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》更具體細(xì)致的標(biāo)準(zhǔn)可參考本號以后文章。
4. 費(fèi)用所含的材料清單（明確到具體產(chǎn)品規(guī)格、數(shù)量、型號、款式）。
5. 工程預(yù)算書家庭裝修施工合同，明確單價。后期項(xiàng)目增減都以單價為基準(zhǔn)，根據(jù)施工數(shù)量決算。
6. 詳盡的施工計(jì)劃：明確限定工程工期安排。
7. 工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是一份完整的冊子，從主體、到水電、到吊頂、油漆等等?，F(xiàn)有依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)：國家或地方性出臺的標(biāo)準(zhǔn)，比如 全國現(xiàn)行《GB50210-2018建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，地方性的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)視當(dāng)?shù)刂鞴懿块T是否制定標(biāo)準(zhǔn)。
8. 當(dāng)事人身份證明
裝修公司的營業(yè)執(zhí)照，及其法人的身份證。同時，裝修房應(yīng)屬合法居住用房，即產(chǎn)權(quán)房或租賃房（可以只檢查有效性，不復(fù)?。┖秃灱s人身份證。
02 合同文本內(nèi)容
1. 標(biāo)的金額
一般用大小寫，并于最后加“整”，以防后期人為在數(shù)字后面添加數(shù)字，由誰負(fù)責(zé)收取。（以后的所有款項(xiàng)都要支付給合同中的該收款人，以防出現(xiàn)給錢不認(rèn)賬的情況）
2. 付款方式
一般分4次，必需明確付款時間、付款條件、總價是否正確。同時，從第二筆款項(xiàng)起，每次支付時需結(jié)合變更單（若有減項(xiàng)，則將該金額從該筆款項(xiàng)中扣除再支付），以防結(jié)算時工程款已全部付清甚至施工方倒欠。
3. 施工對象
一般詳細(xì)寫明房屋所在地，注意仔細(xì)核對，以防給“別人家”裝修了。
4. 施工內(nèi)容
裝修內(nèi)容、使用的材料、具體施工要求及承包方式。
5. 結(jié)算方式
一般有兩種，一是“單價包干，工程量按實(shí)結(jié)算”，只有單價是固定的，工程量在施工完畢后測量一次；二是“一口價”，預(yù)算價格就是最終裝修費(fèi)用。
6. 簽字主體
甲方為負(fù)責(zé)的主事人，也就是說，家里施工總負(fù)責(zé)的那位做簽約主體。以防后期施工時，合同簽字人在不知情的情況下被騙簽字了。乙方為獲取建筑資質(zhì)的公司名稱及其法人代表。合同雙方本人簽字，法人一定要用法人合同專用章。注：在合同里裝修公司要注明"資質(zhì)等級" 。有 些裝修公司將建委 的“設(shè)計(jì)資質(zhì)" 與“施工資質(zhì)”混為一談，或者利用其他公 司的資質(zhì)證書來蒙騙用戶。
7. 施工工期，及工期拖延的違約責(zé)任條款。
8. 雙方違約責(zé)任
施工方對質(zhì)量缺陷、進(jìn)度拖延的賠償責(zé)任。人員傷亡、房屋結(jié)構(gòu)損害的責(zé)任。
9. 糾紛處理方式約定。
10. 合同變更和解除的條件。
11. 合同的生效方式和時間。
12. 環(huán)保性能條款
對于全包型的項(xiàng)目，可以規(guī)定交付后由第三方（最好業(yè)主指定）空氣檢測機(jī)構(gòu)檢測空氣質(zhì)量。需約定費(fèi)用支付方，若檢測結(jié)果不達(dá)標(biāo)后的處理方式及賠償條款。備注：室內(nèi)裝飾裝修材料污染限量，可參考國家質(zhì)檢總局、國家標(biāo)準(zhǔn)化管理委員會制定的多項(xiàng)“裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量”標(biāo)準(zhǔn)。
13. 保修條款
法律意義上，保修與包修是不同的。保修意味著，在保修期內(nèi)，施工方有義務(wù)上門確保解決問題，但是費(fèi)用由誰承擔(dān)，并不明確。包修，意味著施工方承擔(dān)所有維修的費(fèi)用。針對非全包工程，問題來源可能在于業(yè)主采購的材料，而非施工人力。這個時候，需要在合同條款內(nèi)明確說明，保修期內(nèi)的費(fèi)用承擔(dān)問題。
14. 安全條款
在施工中應(yīng)采取必要的 安全防護(hù)和消防措施， 保障作業(yè)人員及相鄰居民的安全，防止相 鄰居民住房的管道堵塞、滲漏、停電、物品毀壞等事故發(fā)生。如有發(fā)生，乙方付全責(zé)，并負(fù)責(zé)處理問題，支付賠償。
15. 材料驗(yàn)收要求條款
乙方所供材料要求：材料質(zhì)量、數(shù)量、規(guī)格應(yīng)按照材料清單提供。提前通知驗(yàn)收時間：需告知對方，合理安排時間到現(xiàn)場驗(yàn)收材料。所以材料必須經(jīng)驗(yàn)收后，方可用于施工。材料保管職責(zé)：無論哪方所供材料，驗(yàn)收后，保管職責(zé)由乙方承擔(dān)。如有問題，乙方負(fù)責(zé)，工期不變。
03 維護(hù)權(quán)益的補(bǔ)充條款
為了進(jìn)一步保護(hù)業(yè)主的權(quán)益，需要對某些內(nèi)容特別約定。比如料采購的約定，乙方施工權(quán)限的約定家庭裝修施工合同，物業(yè)管理的收費(fèi)約定，施工現(xiàn)場管理的約定等等。
以下補(bǔ)充條款基本不會出現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)合同內(nèi)，可以作為合同附件。
1. 防漏項(xiàng)增項(xiàng)條約
除項(xiàng)目變更之外，竣工結(jié)算上下增減幅度不得超過預(yù)算 XX％，否則費(fèi)用由乙方承擔(dān)。此條預(yù)防裝修公司為了獲取訂單而故意“低開高走”。
2. 項(xiàng)目變更約定
任何新增項(xiàng)目，需經(jīng)甲方簽字確認(rèn)后開工。甲方自己提出的新增項(xiàng)目也需提交文字說明。
3. 保修延保約定：
保修期內(nèi)保修過的地方，保修期順延X年。
4. 安全責(zé)任約定
乙方應(yīng)負(fù)責(zé)現(xiàn)場的安全管理，現(xiàn)場禁止明火做飯，工人禁止吸煙。
5. 施工隊(duì)管理
明確施工人員，確定到個人。
6. 決算方式
按照單價重新復(fù)核施工的項(xiàng)目和每項(xiàng)數(shù)量；或者在預(yù)算書的基礎(chǔ)上按照工程項(xiàng)目變更單進(jìn)行加減。
7. 防破產(chǎn)條款
萬一裝修中，公司收了預(yù)付款但還未完成所付款的工程時宣布倒閉破產(chǎn)，可以在合同中制定公司負(fù)責(zé)人為個人保證人，發(fā)生公司關(guān)門時，未得到服務(wù)的金額由該個人承擔(dān)退回。
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