生活條件好了，裝修有時候也得講究起來，比如說在陽臺上鋪上一層木地板，腳感好又防滑，用作休閑陽臺最適合不過了。但也有不少業(yè)主會在裝修前提出這樣一個疑問：陽臺鋪設木地板，開發(fā)商留的地漏怎么辦？
圖說：陽臺地漏返水漫畫。金山法院供圖（下同）
金山一名業(yè)主很干脆，選擇直接在陽臺地漏上鋪設木地板，不過結局卻很讓人崩潰！
2021年1月8日清晨，零下8度，家住二樓的張女士蜷縮在床上享受著溫暖，可當她一覺醒來，眼前的一切使張女士心情瞬間降到冰點：臥室和客廳的木地板、家具全都泡在了水中，陽臺鋪設的木地板因地漏返水正不斷地往外滲水。張女士急忙聯(lián)系物業(yè)公司進行處理，但物業(yè)因故并未上門。
1月9號，張女士家中再次漫水，物業(yè)公司這才上門維修，處理了外接管道，此時張女士的房屋及家具已浸泡在水中兩日。
事后，物業(yè)告知張女士，此次漏水，是因一樓的王先生數(shù)年前將公用水管外移受凍后導致的返水。
原來，張女士所住的小區(qū)是拆遷小區(qū)，建造年代較久，小區(qū)安裝的水管從一樓貫穿到六樓。一樓的王先生，為避免日常管道堵塞返水，找開發(fā)商協(xié)商后將二樓以上的水管外移。
張女士要求一樓的王先生和物業(yè)共同賠償自己的損失，未果，遂訴至金山法院。
張女士認為，一樓的王先生違法改造下水管道致使自己家中大量進水，損失嚴重；物業(yè)則因延誤處理致使受損不斷擴大，要求兩方共同賠償自己的損失。
王先生辯稱，下水管道確系自己外移，但當年是經(jīng)過開發(fā)商和樓上住戶同意的，故外接管道合法合規(guī)。極寒天氣下，該棟樓就張女士家返水，主要是因為張女士裝修改變房屋性質，將二樓陽臺作為起居室，在未將陽臺地漏封住的情況下直接覆蓋木地板，導致返水后未及時發(fā)現(xiàn)，因此，張女士本人應承擔責任。
物業(yè)公司則認為，公司已經(jīng)盡到了管理責任。極寒天氣前夕，公司發(fā)布了《溫馨提示》，告知住戶水管防凍措施，張女士家沒有采取公司提示的措施，才導致返水問題，此外裝修不當也是導致返水的一大原因。外接管道的責任應由改接人和使用人承擔。
爭議焦點
第一
一樓王先生改建水管的行為屬于先行為，雖然在一定程度上有利于使用房屋，但也存在給他人造成損失的可能性，故王先生在改建水管這一先行為后具有較高的注意義務，應防止因改建水管給他人造成損害，但王先生未盡到足夠的注意義務，存在過錯。
第二
物業(yè)公司明知涉案房屋存在管道外移的現(xiàn)象，在極寒天氣下應當預見水管暴露在外可能凍結，并應針對小區(qū)內的外移水管采取一定的防寒抗凍措施，但物業(yè)公司未采取該類措施，僅發(fā)布《溫馨提示》木地板陽臺，同時在1月8日接到張女士報修后沒有及時處置凍結管道，導致張女士損失不斷擴大，也存在過錯。
第三
張女士涉案房屋的陽臺地漏系開發(fā)商設計的必要構造，根據(jù)建筑常識木地板陽臺，在暴雨天氣排水不暢、寒潮天氣水管凍結或者生活垃圾堵塞陽臺下水管時，二樓陽臺容易發(fā)生返水，保留地漏能夠起到及時發(fā)現(xiàn)、及時處置的作用。故張女士在地漏上直接覆蓋復合木地板的行為屬于裝修不當，對損害后果的擴大也有一定責任。
金山法院經(jīng)審理后，酌情確定由王先生承擔35%的賠償責任，物業(yè)公司承擔35%的賠償責任，張女士自行承擔30%的損失，即判決王先生和物業(yè)公司分別賠償張女士2800元。
該案上訴后，二審維持原判。
通訊員 陸燁波 周惠 新民晚報記者 屠瑜
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